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不交物業(yè)費(fèi)，嚴(yán)重侵害了已交費(fèi)業(yè)主、物業(yè)公司的利益。面對(duì)以各種理由拒交物業(yè)費(fèi)的業(yè)主，物業(yè)公司通過催收、甚至起訴的方式，追討自己的付出回報(bào)。
但此次東勝區(qū)人民法院非常給力，
提前介入，
以致廣大業(yè)主公開信的形式，分析法理、講述道理、亮出后果（依法強(qiáng)制執(zhí)行）。
此舉事半功倍，能有效化解物業(yè)糾紛，促進(jìn)文明小區(qū)、文明城市建設(shè)。
您不交物業(yè)費(fèi)的理由到底成不成立？法院講的，總該信了吧...
東勝區(qū)人民法院 致廣大業(yè)主的公開信 尊敬的業(yè)主朋友們: 你們好！ 為有效化解物業(yè)糾紛，促進(jìn)文明小區(qū)、文明城市建設(shè)，近期，東勝區(qū)人民法院將聯(lián)合東勝區(qū)房產(chǎn)管理局、東勝區(qū)房屋征收管理局共同開展集中清繳物業(yè)費(fèi)專項(xiàng)行動(dòng)。專項(xiàng)行動(dòng)旨在嚴(yán)厲打擊惡意欠繳物業(yè)費(fèi)的行為，保護(hù)正常繳納物業(yè)費(fèi)業(yè)主的合法利益，規(guī)范和確保物業(yè)公司提供與合同約定相應(yīng)的服務(wù)。 專項(xiàng)行動(dòng)首先是通知和督促欠繳費(fèi)業(yè)主自行繳納物業(yè)費(fèi)，接下來東勝區(qū)人民法院將對(duì)拒繳意見依法通過開庭審理的方式進(jìn)行審查，并根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定依法作出判決。對(duì)于以下抗辯意見通常得不到法院的支持： 1.因房屋質(zhì)量問題而拒交物業(yè)費(fèi)的情形； 2.因房屋空置拒絕繳納物業(yè)費(fèi)的情形； 3.抗辯稱應(yīng)由房屋實(shí)際居住人繳納的情形； 4.以沒有在前期物業(yè)服務(wù)合同簽名為由的； 5.以前期物業(yè)服務(wù)期間開發(fā)商沒有通過招標(biāo)方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，物業(yè)服務(wù)合同無效為由的； 6.以業(yè)主委員會(huì)在沒有召開業(yè)主大會(huì)的情況下與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同無效為由的。 經(jīng)過判決生效的物業(yè)服務(wù)合同糾紛案件，確定需要交納物業(yè)費(fèi)的業(yè)主仍然拒交物業(yè)費(fèi)的,東勝區(qū)人民法院將依法強(qiáng)制執(zhí)行（采取查封、扣押、凍結(jié)被執(zhí)行人財(cái)產(chǎn)、拘留、納入失信人員名單等措施）。 大美鄂爾多斯、幸福鄂爾多斯和品質(zhì)東勝建設(shè)需要我們每位居民的理解、配合、支持和參與，在此呼吁廣大業(yè)主以及物業(yè)公司與大家一道，共同來維護(hù)好建設(shè)好我們美好的家園。 鄂爾多斯市東勝區(qū)人民法院 2017.12.12 關(guān)于物業(yè)費(fèi)，這些內(nèi)容你要知道 物業(yè)費(fèi)都包括什么？ 物業(yè)費(fèi)是物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人委托物業(yè)管理單位對(duì)居住小區(qū)內(nèi)的房屋建筑及其設(shè)備、公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境等項(xiàng)目進(jìn)行日常維護(hù)、修繕、整治及提供其他與居民生活相關(guān)的服務(wù)所收取的費(fèi)用。 物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出構(gòu)成一般包括以下部分： 1、管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等； 2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用； 3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用； 4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用； 5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用； 6、辦公費(fèi)用； 7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊； 8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用； 9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用。 物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)通過專項(xiàng)維修資金予以列支，不得計(jì)入物業(yè)服務(wù)支出或者物業(yè)服務(wù)成本。 物業(yè)費(fèi)不包括什么？ 1、一般來講，物業(yè)費(fèi)不包括住宅內(nèi)部設(shè)施設(shè)備維修費(fèi)用，也就是業(yè)主家里比如電燈壞了、家中電路壞了、家里暖氣不熱、水籠頭壞了等，物業(yè)是可以不提供服務(wù)的，提供的話，對(duì)此服務(wù)可以收費(fèi)。 2、物業(yè)費(fèi)不包括因建筑質(zhì)量導(dǎo)致的種種問題，比如漏水、滲水、裂縫等。但此問題有義務(wù)替業(yè)主向開發(fā)商反映。保修期內(nèi)由開發(fā)商負(fù)責(zé)維修，保修期外用維修基金。 3、物業(yè)費(fèi)還不包括公共區(qū)域設(shè)備的大、中修費(fèi)用及重大部件更換費(fèi)用，此費(fèi)用也是維修基金解決。 4、確實(shí)如此，很多人認(rèn)為交了物業(yè)費(fèi)，物業(yè)就應(yīng)該啥都管才對(duì)。其實(shí)物業(yè)服務(wù)僅針對(duì)公共區(qū)域，以服務(wù)公共區(qū)域的設(shè)施設(shè)備、共有區(qū)域，為業(yè)主的生活環(huán)境提供保障。
